こんにちは！
今日は年に一度のバリウムデー(-_-メ)
朝からゲボゲボな営業の山田です('Д')
特に運動してるわけではありませんが、
そこそこ健康(-ω-)/
診断結果も問題ないみたいです。
超高齢化社会なんでまだまだ働かなきゃいけません。
健康第一です！
本題の前に、
仲良し業者さんから珍しい魚を、
お土産でいただきました('ω')ノ
ワインに漬け込んであるサバ(-ω-)/
食レポ的な感想は苦手ですが、
美味しかったです。
うん、ほんに美味しかった！！
Mさん、あざぁーした！！
今日はなんでしょうね～
お腹もバリウムでシクシクですし…
とりあえず正しい情報のお話でもしますかねぇ～
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新築マンション販売増加！
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↑のようなニュースや見出し…
節目の月などによく見かけるニュース見出しです。
新築着工棟数前年比○○増！！
新築マンション好調！！
ネガティブな情報ですと、
空き家率12.7%！！
10件に1件超空き家！！
見出し…
サムネってやつですかね(-ω-)/
少し過激な内容で気を引くようになりがちです。
ですが、
これらの実際の適正数値ってどうなんでしょう？
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適正値
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新築マンションの適正な数値…
これ知ってる人います？
私も知りませんｗｗ
私見ですが感覚的な数値で、
過去5年の年間着工棟数の95％が適正じゃないしょうか(-ω-)/
数値の波があるため、数年の平均値を基準値とし、
人口減少を考慮して95％に設定。
空き家率も同じです。
空き家率0％ですと、
不動産がとうてつもない高騰をおこしちゃいますｗｗ
バブル期でも空き家率10％はあったそうです。
福岡県の空き家率12.7%は特段悪い数値ではないように思えます。
※老朽化とかは別問題ですよ('ω')ノ
こんな感じで前提となる数値を無視しちゃうと、
変な勘違いをして、間違った企画や提案をしちゃいます。
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前提を疑う
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マンション販売に従事してると、
戸建てよりマンションが売れていると無意識に思ってしまいます。
居住用メインの不動産売買も同じです。
戸建てと居住用メインの売買仲介も(-ω-)/
実際は土地の方が売れてます。
登記件数をみれば分かります。
戸建てよりもマンションよりも、
土地の売買の方が多い('ω')ノ
実際の取引金額は公にでない情報ですので、
取引高は分かりませんが、差を考えると土地の方が高いと思います。
因みにここ10年以上↑な状況です。
市場は青いのに、赤が正しいとおもっても青は青です。
一人の人間や一会社レベルでは社会は変わりません。
世の中多種多様な広告があり、
勘違いしやすい情報ってたくさん出回ってます。
情報取得は大事ですが、前提が間違ってると間違った思考や見解をだしちゃいます。
情報の吟味('ω')ノ
大事ですね('ω')ノ
記 久留米店 山田竜嗣
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