不動産ブログ 久留米店のスタッフブログの記事一覧

こんにちは!

営業の清原です。

久留米市南4丁目の耐震工事が着々と進んでおります。


こんにちは!
営業の山田です。

先日、お引渡しが完了しました、一戸建ての買主様のリフォームの発注が完了しました(-ω-)/

前回のマンションのお客様同様に忙しい方ですので、私が総括的担当で行います('ω')ノ




こんにちは!
営業の山田です。


あまり趣味がない私ですが、映画や読書は好きです('ω')ノ

最近はまっている映画(海外ドラマ)を紹介します。



こんにちは!
営業の山田です。

ポータルサイトの担当者様からノベルティを頂戴しました(-ω-)/

ありがとうございます('ω')ノ


こんにちは!
少し寝不足気味の山田です。

以前のブログであっぷしましたが前日、他店舗のみんなと牡蠣小屋に行ってきました('ω')ノ

企画、幹事の千早店のみなさん、ありがとうございました(*_ _)


こんにちは。

営業の清原です。

本日は久留米市南4丁目の一戸建ての耐震補強工事中の

現場を確認しに行きました。

一回の洋室部分は壁が1面解体されてました。

ここに筋交いを入れて再度、壁を作ります。
こんにちは!
買い物が苦手な営業の山田です。

牡蠣ショックの為、入稿が遅くなりました('_')

久々のにヘンテコ漫画をアップします!

今回はJR久留米駅前のマンション状況と買い物事情についてです(-ω-)/

↑の漫画で描いてるようにJR久留米駅前はスーパーがありません。

しかし、分譲マンションは多く、久留米駅徒歩10分圏内でしたら1,000世帯を超えます(゜д゜)!

チョットした物ならコンビニで間に合いますが、生活用品等の買い出しは車が必要です。

配達サービスもありますが、受け取りの問題もあります。

3年位前はダイエーがありましたが、店舗の老朽化により閉店し徒歩圏内にスーパーはありません。

買い物難民の問題は、地…

こんにちは!
少しスリムになった営業の山田です!

不動産業界用語シリーズその6です!
少し体調不良でですが、前回同様に業界用語を思いつきであっぷしてます(-ω-)/

それではアップします!

こんにちは!
寒さが少し身に染みている、営業の山田です。

今朝の久留米市の天気も雪です('Д')

前回ほどではありませんが、久留米駅前も雪が積もっております。

みんな「大丈夫ですか~?」


ヤマダ「昨日はありがとねー
    マジでつれ~(+_+) 一晩で2キロ痩せたよんよ」


キヨ「ノロは菌でじゃなくウィルスっすからね~」

ヤマダ「ソーナン!?
    焼く時、日本酒かけて焼いたんやけどね~意味無いん?」

キヨ「アルコール消毒できんらしいですよ~('Д')」

エト「ってか、やまっさん!顔色悪すぎですよ…」

ヤマダ「いや~マジであたるとはね~2個しか食べてねーのに!」

エト「どんな確率ですか~!」


カンド「コワいっスねー」

ヤマダ「エトさん、カンドさんの契約の重説お願いしていい?」

エト「もちろんですよー」

ヤマダ「すまんねー午前中であがらせてもらいます~
    ちと、まだお腹がやばい気がする……」


こんに…

猫派の江藤です。

排水溝(キッチン)の洗浄をするときにトラップを外すと排水溝の匂いが上がってくるようになり、気になっていたのですが、ドラッグストアやホームセンターにある普通のパイプクリーナーや、クエン酸、重曹などつかっていました。


洗浄直後はいいのですが、2~3日後にはトラップを外すと匂っていました・・・

なので、買ってみました!


「パイプ洗浄剤 ピーピースルー
こんにちは!
営業の山田です。

先日、牡蠣を食しました!













見事にアタリマシタ(ToT)/





まだまだジュンチョーに絶不調です('Д')

詳しくは体調が万全になってアップします。

シヌホドツラカッタデス(ToT)


記 山田竜嗣

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こんにちは。

営業の清原です。

本日は、福岡支社での勉強会でした。


博多にある福岡支社に西九州の店長さん・営業さんが集まりまして

リクルートさんからホームページの入稿の件などを

ご指導いただきました

また、接客のロールプレイング等を行いまして

他店舗の営業さんの接客スタイル等を学びました。

こんにちは!
営業の山田です。

早くも春のお祭りのご案内です(-ω-)/

東武住販としても協賛している「久留米市城址 さくらまつり音楽祭」が3月25日の日曜日に開催されます!

パチパチパチパチ(-ω-)/


こんにちは。

営業の清原です。

大牟田市沖田町の現場についてです。

もともとは玄関横に1台分の駐車場しかありませんでしたので

今回はお庭を駐車場とする工事を行っていくこととしました。

まず最初の状態は下の写真の通りです。

ブロックがしっかりつまれております。



こんにちは!
営業の山田です。

前回ブログにてアップしました、私の住んでいるマンションで配管洗浄が行われました('ω')ノ

半日、断水でかなり大がかりです。

こんにちは!
営業の山田です。

全国的に寒い日が続いておりますが久留米市もここ数日、寒い日が続いておりました((((;゚゜゜Д゜))))ガクガクブルブル

昼まで雪が降り続く状況が続いてます。

こんにちは!
営業の山田です。

本日は前回のブログでご紹介しました、お客様の工事の打ち合わせをトガリさんと行いました('ω')ノ

マンションのリフォームは管理組合さんの許可や隣接住戸への配慮等一般住宅よりかなりデリケートな施工や対応が必要です。



こんにちは!
営業の山田です。

今回は過去にチャレンジしたリフォーム事例をご紹介いたします。

今回ご紹介する事例は

久留米絣の壁クロス利用!!

です('ω')ノ


 
こんにちは!
営業の山田です。
今回は不動産投資についてです。

不動産業者ですと、不動産イコール投資と考える方が多いです。

同業者でも不動産投資熱が高い方は多く、私も感心があります('ω')ノ

でも不動産投資や金融商品への投資はしていません(-ω-)/

因みに昔、株式投資はしていました。

ストキャストティスクのシステムを自作したりしてましたが、飽きて辞めました(=゜ω゜)ノ

「なんで投資物件買わないんですか?」っと良く質問されますが、特別な理由はありません。

ただ、面倒くさいからです(-ω-)/
 
単純な理由です。
 
単純に楽しい事が好きなだけです(=゜ω゜)ノ
 
収支に税金に法改正にと、楽しみが見出せないだけです…
こんにちは!
営業の山田です。

今月お引渡しの仲介の一戸建てとマンションのお客様から入居前のリフォーム工事を依頼されました。

お二方共、はやり?のリノベーションや派手なリフォームより「シンプルで合理的な工事が良いから」という理由です。

お二方とも、忙しい方で私が施主代理のようなポジションで発注する事になりました。

私もメインは不動産取引ですので、大規模な工事やリノベーションより原状回復+αの工事発注位が助かります。

依頼時に当ブログでの公開許可もいただきましたので、工事状況をアップしていきます。


こんにちは!
営業の山田です。

関東地方や日本海側は寒い日が続いているようですが、久留米市も朝晩は冷え込みます((((;゚゜Д゜))))ガクガク

朝から車で移動ですと霜が降りてる状況です(゜Д゜;)

こんにちは!
営業の山田です。

今回は久留米駅のご紹介です。
実は久留米駅はトリプルアクセスです(-ω-)/

JR鹿児島本線、九州新幹線、JR九大本線の三線が一駅で利用できます!!

しかも、久留米駅の目の前はバスロータリーで久留米駅前のバスはほぼ「西鉄久留米駅」を通過するので、交通アクセスは地方都市ではかなり発達してます(-ω-)/

私も一度、一か月ほど車に乗れない時期がありましたが、久留米駅の公共交通機関をフルに利用し普通に仕事ができました(=゜ω゜)ノ

利用者数がまだ新幹線利用駅にしては、少ないのでもう少し活気とアピールが必要ですかね…('Д')

もちろん、ホテル開発や観光客誘致のようにマクロ的戦略は必要…

こんにちは!
営業の山田です。

今回の話は少しオカルト要素を含む話です。

私の古くから知っているお客様ですの話です。

先に顛末からお話すると、このお客様の購入する不動産は高確率で公営事業での立ち退きや土地の買い取りになります。

因みに投資家でも不動産業者でもありません。

普通の人です('ω')ノ



こんにちは

清原です。営業です。


前回のブログの金山先生と河口先生、、、男前ですよね。

お二人のように良い歳のとり方をしていきたいものです。


さて、今回は私が担当している←ここ大事。

現在リフォーム中のうきは市の一戸建ての現場を見てきました。


壁紙の張り替えを行っていくのですが

玄関部分が大きな吹き抜けになっているため

まず足場を組んでの作業になります。


興味本位で一歩だけ乗ってみましたが怖かったので登りませんでした。

私の奥底に眠る野生の本能が身の危険を察知したようです。


こんにちは!
営業の山田です。

先日、トワイライト食堂様で司法書士の金山先生と税理士の河口先生と、少し遅めの新年会をしました(-ω-)/

マスター、ご馳走様でした!!


こんにちは!
営業の山田です。

今回も協力業者様のニューマシンの紹介です。

クロス屋さんのナカムラさんのニューマシンです('ω')ノ


こんにちは!
営業の山田です。

しばらく、私が雑工事をしていた現場が昨日から本格的に着工になりました(-ω-)/

大幅な間取り変更等を伴いますので大工さんがまずは壊し工事をばしばししております(゜Д゜;)

こんにちは!
営業の山田です!

不動産業界用語シリーズその5です!

少し月末でバタバタしており、思いつく業界用語を思いつきであっぷしてます(-ω-)/

それではアップします!

こんにちは!
営業の山田です。

今日はお引渡し前物件の最終チェックも兼ねてカンドさんと簡易清掃しました(-ω-)/


こんにちは!
営業の山田です。

今回から新シリーズで私の個人的節約術をご紹介していきます。

私は裕福な家庭で育ってないので、あまり欲がありません。

まぁ~低コストで楽しくが基本の節約術をご紹介していきます(-ω-)/


こんにちは!
営業の山田です。

今回の2コマ漫画はマンション販売会社に勤めていた頃の話です。

昔はデベロッパーさんによる謎?で無茶な企画に振り回されました…

「カブトムシ来場プレゼント」「販売センター夏祭り」………


常識的に考えてカブトムシでマンションは売れません(-ω-)/


サラリーマンあるあるですが、

変な企画をデべが企画する。
     ↓
販売に影響無し。
     ↓
デべが販社を責める。

の無駄な繰り返しがちょくちょくありました('Д')

「売れないのが現場責任」の風潮がブラック会社や長時間労働の現況の一つと感じます。てかっ、むしろそうでしょう。

まぁ~、カブトムシでは問題点は解決しないですね(-ω-)/

因みにデべロッパーさんも…

こんにちは!
営業の山田です!

今日は雑工事というより、リフォームチェックです(-ω-)/

先日の野中町の現場がクロス工事中でした!




こんにちは。
営業の清原です。

先日から度々、ブログにてお話しておりました久留米市南4丁目の
一戸建ての耐震補強工事がいよいよ開始となりました。

結構大掛かりな作業になるようですので完成まで少し時間がかかりそうです。


まずは壁を解体していき筋交いを入れていく作業です。

写真は2階の居室の写真です。
こんんちは!
営業の山田です!

先日の久留米はとても寒かったですが、西鉄久留米付近まで軽く食事に出かけました('ω')ノ

場所は以前紹介した、トワイライト食堂様です(-ω-)/

ご馳走様でした(-ω-)/

こんにちは!
営業の山田です(-ω-)/

先日、宅建協会の新年会での景品を早速使用してみました!

どんな製品化と説明すると「高圧洗浄式歯間ブラシ」です(-ω-)/



こんんちは!
営業の山田です。

ちょくちょく登場するコンビニフードですが、今回はからあげくんです。
因みに私はローソン派です。

こんにちは!
営業の山田です。

先日の宅建協会久留米支部の抽選会でげっとした景品を紹介します(-ω-)/

久留米店のやわらか担当のエトーさんが面白い物をゲットしました!

こんにちは!
営業の山田です。

私の自宅のマンションが配管洗浄を近々行うことになりました!

作業日は一日断水になります(-ω-)/

こんにちは!
営業の山田です。

先日は宅建協会久留米支部の新年会にエトーさんと参加してきました(-ω-)/

萃香園ホテルで毎年開催されており、私も数回目の参加です。



こんにちは!
営業の山田です。

今回の話は中古マンションのメリットです(-ω-)/

この手の記事はぐぐれば沢山ヒットしますが、大半の人が気が付いて無く日本の不動産査定においてあまり考慮されていないメリット部分についてあっぷいたします。



こんにちは!
営業の山田です。


今回のちょいと昔話も不動産業と関係ない話です(-ω-)/

私が昔、勤めていた会社の取引先不動産業者の幹部の人話です。

先に顛末を三行で説明すると、

1.顧客の金を持ってジャンプ
2.関西方面の期間労働者に
3.酒の飲みすぎにより健康診断で引っかかり契約更新してもらえず以下略

って話です(-ω-)/

詳しく話すと個人のプライバシー侵害になりますので、控えます(-ω-)/

当時の不動産業は今よりもさらに透明性がなく(不動産業だけではないですが…)仕事があまり出来ないのに派手な方が多くいました。

派手にお酒を呑み、派手に散財して、派手に体を悪くして、派手に家族や関係者に迷惑をかけて、最後は…

こんにちは!
営業の山田です。

ちょくちょくブログでは協力業者様が登場しますが、外部工事や解体工事を協力していただいているクボタさんが新しく4tトラックを購入し納車されました(-ω-)/


こんにちは!
営業の山田です。

なんとなーくで始めたユルーイ漫画も気が付けば30話目になりました('Д')!!

そんなに見てる人はいないと思いますが、見てくださり有難うございます(_ _)

あっぷしたい話は沢山あるんですが、2コマの制限と私の倫理的自制?によりあっぷしづらい話が多数あります。

ヘンテコな話、オカルトな話、近況話、私的見解話等これからも引き続きあっぷしていきますので宜しくお願いします(-ω-)/

まぁ~仕事の合間作業なので、クォリティは低いですが創意工夫していきます!(^^)!

しかし我ながら変な内容が多いですね……

記 山田竜嗣

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こんにちは!
営業の山田です。

本日引き渡しが完了した物件の売主様から縁起の良いものを頂戴しました(-ω-)/

ふくのお茶漬け」です!!

こんにちは!
営業の山田です。

少し先のイベントですが3月に開催されるイベントのご案内です。

水天宮 ライトアップコンサート&灯篭まつり

こんにちは!
営業の山田です。

今回は風水的なお話です。
風水や方位に対する考え方は様々ですが、由来の一つに「西日」が関係しております。

三行で説明すると、

1.西側に台所を設置する。
2.西日による熱で細菌発生!
3.細菌による病を方位が原因とする。

1.西側に便槽を設置する。
2.便槽内のガスが西日による熱で爆発。
3.ガス爆発を怪現象として以下略…

っと、こんな感じで風水的な考えが定着したように考えられます(-ω-)/


所説ありですけどね…

記 山田竜嗣

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こんにちは!
営業の山田です。

今日は久留米市長選挙の当選日です(-ω-)/

今週は少しバタバタしてて期日前投票に行けず、今日投票してきました(=゜ω゜)ノ


こんにちは!
営業の山田です。

相変わらず,ゆるい内容が多いブログですが私的意見の「少し真面目な」シリーズです(-ω-)/

今回は住宅ローンの金利についてです!

住宅ローン申請時に選択しなければならないのが、「変動金利」か「固定金利」です。


意見は様々だと思いますが、久留米店のお客様では8割位は変動金利を選択されます。

最長で35年位の住宅ローンを設定しますが、35年先の状況は正直誰にも分りません。

ですので、どちらが正解かは誰も正確には断言できません。




こんにちは!
営業の山田です。

前回と同じような形式で博多弁をご紹介がでます(=゜ω゜)ノ

因みに、私が37歳で17歳位まで博多でしたので、今使用されている博多弁と違いがあるかもしれません!


こんんちは!
営業の山田です(-ω-)/

今日は急遽、案内が月曜日に変更になりました!
ですのでいつものパターンで雑工事です('ω')ノ

こんにちは!
営業の山田です!

不動産業界用語シリーズその4です!

今回は競売業者用語も少し取り入れております。

因みに昔の話ですがピーク時、月間30~35件位の入札業務してました(゜Д゜;)

まぁ~そのうち落札できるのは1割以下なんですけどね(-ω-)


それではアップします!

こんにちは!
営業の山田です。

最近は少なくなりましたが、キツイ口調で物件は悪く言う人はいます。

あまり酷い場合は売主様よりお預かりしている物件ですので流石に窘めます。

もちろん極端に酷い時ですけどね(-ω-)/

不動産業者も普通の人です。

良いお客様には良い情報を優先的に紹介していきます。

横柄な態度の人にわざわざ良い情報を紹介しないでしょうね(-ω-)/




記 山田竜嗣


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こんにちは!
営業の山田です。

今回は私の愛用手帳をご紹介いたします(-ω-)/

私の愛用手帳は「福岡県民手帳」です!!

スマホが便利で手帳を使用しない方も多いとは思いますが、私は福岡にいる間は福岡県民手帳を使用します。

こんにちは!
営業の山田です。

早いもので、私の久留米市での生活も5年を超えましたが、地元(博多です(-ω-)/)に戻ると博多弁がでます(=゜ω゜)ノ

今回は「なちゅらるな博多弁」をいくつかご紹介いたします(-ω-)/


こんにちは。

営業の清原です。

今更ですか?といわれることを承知の上で先週のことを書きます。

12日は久留米市も若干ではありますが雪が積もりましたね。






こんにちは!
営業の山田です。

今回は私が良く行く、おしゃれな食堂のご紹介です(-ω-)/

「トワイライト食堂」様です!

こんんちは!
営業の山田です!

今日は下関の本社で終日勉強会でした('Д')

途中、門司レトロ近くにお住まいの売主様本人確認の為、門司まで来ました(-ω-)/

少し早く到着したので、車を駐車して門司港レトロをぶらぶらしました('ω')ノ

こんにちは!
営業の山田です。

今回はどの地方にもある、「学校に幽霊がでるんよ」的な噂のお話です。

墓地の跡地などは商業地的利用がしにずらく、公的施設の跡地は昔、墓地とか火葬場だっりするケースが多くあります。

利害関係は科学的は証明できませんが、それが噂の火種になっつている可能性が高いように感じます。

所説ありですけどね(-ω-)/

記 山田竜嗣

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こんにちは。

営業の清原です。

本日も私が担当している←ここ大事!!

リフォーム中の大刀洗の一戸建ての現場に行ってきました。


こんにちは!
営業の山田です。

年末に私が ゴシゴシしてました現場ですが、あまりにコケがひどいのでタカハシさんに高圧洗浄してもらいました!

こんにちは!
営業の山田です!

先日の塗装業者さんのタカハシさんの家でバーべーキューパーティーに招かれました('ω')ノ

タカハシサン、ごちそうさまでした(_ _)

こんにちは!
営業の山田です。

先日の雑工事の続きをアップいたします。

因みに今回は工事業者さんのトガリさんとの打ち合わせの合間にしましたので、かなり手伝ってもらいました(-ω-)/

こんにちは!
営業の山田です!

不動産業界用語シリーズその3です!

以前(20年位前ですが…)流通業界でも変な業界用語がありました(-ω-)/
空の段ボールをパッキンと呼んでました。

まぁ~各業界いろいろですね~

それではアップします!

こんにちは!
営業の山田です!

先日、久留米市初オープンのシーシャバーに行ってきました(-ω-)/

シーシャ」はなんぞ?な方もいると思いますがシーシャとは水タバコの事です!

こんにちは!
営業の山田です!

先日少し時間に余裕がありましたので「雑工事」をしました(-ω-)/

今回はこれを使用いたします('ω')ノ

分かります?

おいさーおいさー
  おいさーおいさー

こんにちは!!
営業の山田です。
遅くなりましたが、先日に大善寺町の日本三大火祭り「鬼夜」に仲良しの業者さん達といってまいりました!!


こんにちは!
営業の山田です!

今日も久留米市は雪です('Д')


車も凍ってました!!

こんにちは!
営業の山田です。

今回は2コマ漫画の内容は流石にショッキングな出来事でした!!

具体的なに何が落ちてきたかは、倫理上アップできませんが、物ではなくモノとだけアップいたします( ゜Д゜)

私は昔からトラブルに巻き込まれやすいので、この後そそくさとその場を去りました。

いやはや、平穏に生活していきたいものです(-ω-)/

記 山田竜嗣

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営業の江藤です!

見つけちゃいましたよ~
旨いみかんジュース!

オレンジジュースも旨いんですけど、
ミカンジュースは、また別物ですよね?

オレンジジュースだと濃すぎて胃が辛い時ありますよね?
みかんジュースの優しい味わい大好きなんですけど、この「飲むみかん」は、濃厚な味わいなのに後味スッキリでたまりません!

紀の国 有田みかん「飲むみかん
猫派一押しのみかんジュースです

こんにちは。

営業の清原です。

本日は、僕が担当の←ここ大事

現在リフォーム中、大刀洗町の一戸建ての現場に行ってきました。

壁紙の張り替えが着々と進んでおりました。

良い雰囲気です。
こんにちは!
営業の山田です!

久留米市は先日からの雪で少し初積雪です('Д')!

こんにちは!
営業の山田です。

時期によっては渋滞する久留米市役所の駐車場ですが、久留米市役所の北側の市民会の解体工事が終了し、そこが駐車場として利用できるようになりました(-ω-)/!

こんにちは!
営業の山田です。

相変わらずの不動産と関係にない事が多いブログですが、今回は、久々の「少し真面目な」シリーズです(-ω-)/

先日、まとめサイト(2chのまとめサイト)の記事の書き込みで気になったのでアップいたします。

まず、書き込み内容はこんな感じです。(内容やIDは私が適当に変換してます)


こんにちは!
営業の山田です。

正月があけまして、正月太りが気になる方もいるかと思います。

私は普通より少し痩せてる位ですが、キヨハラさんは特に痩せてます。

脅威の40kg代ですΣ(・ω・ノ)ノ!


ガリマッチョです(-ω-)/


こんにちは!
営業の山田です。
今回は前回の話の補足の話をアップいたします!

前回の「チャイルドシート義務化」の時と、ほぼ同時期の話で2000年問題の時の話です。

簡単に内容を説明すると、システムが「99年12月1日」と入力していたものが、2000年になると「00年1月1日」を1900年と誤認してしまうかもと、1999年の年末は、その話題でテンヤワンヤでした。

こんにちは!
営業の山田です。

今回の漫画は、福岡県西方沖地震の時のお話です。

私が北九州市八幡西区の戸建てでオープンハウスをしていた時に地震が発生しました!!

当時、かなり激務な会社にいましたので、オープンハウスは体力回復の場でした!!

上の漫画のように寝てましたら体が浮くほどの衝撃がきました!!

システムキッチンの耐震ラッチが壊れてダウンウォールが飛び出してくるくらい強い衝撃でした!!

九州は比較的地震が発生しにくいと言われておりましたが、熊本地震も発生し災害に対する危機管理はやはり必要です。

熊本地震では久留米も被害があり、かなり揺れました。

備えあれば憂いなし」という言葉もありますけど、物やインフラが…

こんにちは!
営業の山田です。

今回は珍しくリフォームについてアップいたします。

まずは下の写真を見てください!!

こんにちは!
営業の山田です。
1月5日に久留米店のスタッフ全員で「高良大社」に初詣に行って参りました。

おいさーおいさー
  おいさーおいさー!
こんにちは!
営業の山田です。
先日、仲の良い行業者さんと日本三大火祭り「鬼夜」に行ってまいりました(-ω-)/
内容はまた詳しくアップします!

今回のちょいと昔話は法改正の話です。

法改正があると市場の、流通基準などが大きく変化します。

私も社会人20年目ですので、特に印象に残った出来事をアップします。


こんにちは!
営業の山田です。

普通のブログですとランチネタやお食事ネタがベターですが、私とキヨハラさんはあまり、お昼ご飯をがっつり食べません。

その分、間食は二人ともよく食べます!!

先日、変な肉まんを購入したのでアップします。

こんにちは。
営業の清原です。

本日は、以前にブログで耐震診断+インスペクションをしていきますとのことで

記事を書かせていただいた久留米市南4丁目の一戸建ての耐震補強の打ち合わせでした。

耐震補強工事を行っていただく業者様と内装工事を行っていただく業者様と私で

どういったアプローチで補強していくのか、どういった仕上げにするのかなどなどを
話し合いました。


業者様の間で連携を取り合ってより良いものを作っていこうと動いていただけるのは非常にありがたいことです。


完成は2月半ば頃になりそうです。


楽しみです。


これから本格的に工事に取り掛かっていっていただくので
その様子は随時ブログで書きます。
こんにちは!
営業の山田です!

新年からマジメな内容をアップしてませんでしので、スラングシリーズその2をアップいたします!

因みに「おはようございます」も起源は歌舞伎関係のスラングで「お早いおつきですね」と挨拶してたのが起源じゃなかったですかね…

飲食業や小売業などで、夕方からのシフトでも「おはようございます」と挨拶するのはその名残だそうです。

所説ありですけどね…

それではアップします!

こんにちは!
営業の山田です!

先日の夜に地域の「どんと焼き」に参加してきました!

どんと焼きをご存知じゃない方もいらっしゃるかと思います!

私も参加したの初めてです(-ω-)/

地域で呼び名が違うそうで、カンドさんの地域では「さきっちょ」と呼んでいたそうです。

感じでは「左義長」「三毬杖」と書くみたいですね。

こんにちは!
営業の山田です。

正月休みに地元(博多)に帰った時にジモッティとペラ坊でおなじみの福岡競艇に行きました(-ω-)/

こんにちは!
営業の山田です。

今回は猫イベントのご紹介です。
久留米岩田屋で開催されております、写真家の岩合光昭さんの写真展が開催されております。

私も行ってきました!
エトウさんも行ったそうです!



こんにちは!
営業の山田です。

今回は以前「オカルトシリーズ」でアップした内容を2コマ漫画版で再アップです!

こんにちは!
営業の山田です!

2018年になりまして、今年が厄年かと気になる方もいると思います。

厄年とは所説ありですが、平安時代位からの風習だそうでかなり歴史がある風習です。


こんにちは!
営業の山田です。

正月に休みに地元っていても博多に帰りまして(近いですね…)ジモッティから珍しい物を頂戴しました!!

明けましておめでとうございます!
営業の山田です!


こんにちは!
営業の山田です。

東武住販も今日で仕事納めです!

今年の一年を反省して来年もより良い取引をしていきます(-ω-)/

スタッフ紹介にもありますが、私の数少ない趣味にゲーム(主に格ゲー)があります。
格ゲー歴は約30年です( ゜Д゜)!!!

ス〇系では元祖某タメキャラ、KO〇系では牽制の強いキャラは使用します。

発動コンボがうんたらかんたら……バッタ対策がうんたらかんたら……

っと話すと不動産と全く関係なくなります。

話が逸れましたが、今年ではなく毎日、毎取引事に反省していき、来年もより良い取引をしていきます!

それでは良い年末をお過ごしください(´▽`)

記 山田竜嗣


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こんにちは!
営業の山田です。
明日の29日で東武住販の今年の業務は終了します。
今日は久留米店の営業皆で、高良大社へ年末のお礼参りに行って参りました!

「年末詣」はあまり行く人は少ないと思います。
私は昔から年末に、今年一年の無事を感謝しに参拝する習慣があります。
実家が博多なので若八幡宮(やくはちまん)に年末行く習慣があったからだと思います。

こんにちは!
営業の山田です。

今日は、久留米市の荘島公園をご紹介いたします。
JR久留米駅から徒歩9分位の場所にあり駐車場もあります。


こんにちは!
営業の山田です。

年末で書類関係も一段落したので、息抜き?に今日も雑工事です(`・ω・´)

今日は、コンクリートブロックのコケを落としていきます!!



こんにちは!
営業の山田です!

どの業界にも業界用語のようにスラングがございます。

私の父はタクシードライバーですがタクシー用語を酔うと語りだします。

今回は不動産業界のスラングをいくつかご紹介いたします。

こんにちは!
営業の山田です。

今年最後?!になるであろう、契約も無事に完了いたしました!

年末の忙しい時期にご協力していただきまして有難うございました(*_ _)ペコリ

こんんちは!
営業の山田です。

今回のちょいと昔話も15年位前の話です。

クリスマスなんですが、全く関係ないむしろ少し不謹慎な内容ですΣ(゜Д゜)

競売の強制執行の話です!


当時、とある福岡ではそこそこ有名な飲食店(私も食べた事があります。)が店舗を競売で落札した時の話です。

落札後の明け渡し交渉が困難になり、不動産引き渡し命令申請後、強制執行をする事になったそうです。

で、第1回執行(執行官と元債務者である元所有者が面談する。荷物の強制撤去はまだです。)の時に事件は起きました!

なんと元債務者で元所有者が物件に火を放ち焼身自殺したのです。

執行官は火傷し、執行官補助者が失明したと聞いております。

当時は今ほどイ…

こんにちは!
営業の山田です。

今日はクリスマスですが、いつものようにマイペースな久留米店です。

年末で、ご契約予定はありますが、案内等はないので今日は私の現場の雑工事をしておりました!


こんにちは!
営業の山田です。

JR博多駅やソラリアステージ等ではこの時期はクリスマスイベントでにぎわっておりますが、久留米でもイベントが実施されております。

こんにちは!
営業の山田です。
今日は、ヤマグチさん担当の現場のリフォーム前の打ち合わせに立ち会いました。
リフォーム前の事前確認は非常に重要です。

こんにちは!

営業の山田です。

今日から冬休みの学校も多く、いよいよ年末モード突入です。

で、全く年末に関係無いですが、マンションの面積についてのお話です。

マンションの一室の広告等に、壁芯71.25㎡ 内法67.24㎡と2種類の表記がよくございます。

壁芯面積内法面積の表記の違いは単純に法律の違いによるものです。

計算方法の違いで、登記は内法で計算、建築は壁芯で計算します。

また、マンションの一室面積の定義は、「区分所有法」、「建築基準法」、「不動産登記法」それと「マンション適正化法」で違いがございます。




こんにちは!
営業の山田です。

今回のテーマは競売についてです。

簡単に競売についてお話すると、借金の担保になっている不動産を借金が返済できない為に競争入札により最高入札者が買受の権利を得るものです。

担保権の行使(抵当権、主に住宅ローン)がほとんどです。

こんにちは!
営業の山田です!

今年も残りわずかです!
という事で久留米店の今年の大きな出来事を独断でランク付けします!

こんにちは!
営業の山田です。

早いもので今年もあと10日になりました!

通常の年末ですと、不動産売買の動きは鈍く少し時間を持て余す年末ですが、今年は少しバタバタしてます!
というかかなりバタバタしてます。

そのせいか、年末の雰囲気があまり感じられません。

まぁ、あと10日間、事故やケガには気を付けてミスの内容に今年最後の取引まで集中しています。

因みに、法務局は12月28日まで開いているので、28日までは決済が間に合います。

あと、5年位前に12月31日の夜10時から契約したことがあります。

年越しギリギリの契約でした。


記 山田竜嗣


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こんにちは!

営業の山田です。


ちょっと出オチな感じな漫画です。

本当は20回目に少し工夫したのをアップしようと思ってましたが、その17がダブってましたのでそのままアップいたします。

デンツー問題から企業の労働問題が厳しく問われてます。

不動産業は忙しい時と暇な時を、自分や会社都合で調整しにくい業種です。

労働時間短縮は賛成ですが、全職種一律の統一した規制がそもそも無理の様に感じます。
てか無理でしょう。

長所が体力や持久力で長時間労働をしてお金を沢山稼ぎたい人もいると思います。

時代の変化でしょうか、働き方も変えていかないといけない時代になりつつあります。

まぁ~私は適度に忙しいほうが、性に合ってるんですけどね…
こんにちは!
営業の山田です。

あまりプライベートな話をしない私ですが、私の実家は実は飲食店です!

飲食店といっても予約制のランチだけをしている、隠れ家レストランのようなお店です。

 
こんにちは!
営業の山田です。
先日は新人の担当のお客様の初決済でした。

決済とは、不動産取引の最後に行う残代金の清算と引き渡し等の通称です。

自分の初決済は15年以上前なので忘れてましたが、やはり緊張したような気がします(-ω-)

比較的問題もなく良い取引でした。

出来るだけ業界の新しい方のサポートをしていきつつ、自分もより良い取引が出来るように心が得ていきます。


余談ですが、「決済」のように、不動産業者は独自のスラングを多用します。

一般の人が「決済」と聞いても ?だとも思います。
「何の決済?」「誰からの決済?」に感じると思います。

次のブログで不動産スラングについてご紹介いたします。

まだまだ風邪気味な山田で…

こんにちは!
営業の山田です。

先日、久留米市は初雪?が降りまして、寒くて乾燥した日が続いております。

去年の夏までは久留米店の営業は私とキヨハラさんの二人でしたが、今は私を含めて5人の営業で外は寒いですが活気良く仕事しております。

新人さん、特に未経験の方に教える時に,良く伝える事があるのでその事についてあっぷいたします!

こんにちは!
営業の山田です。

近日販売予定の物件を今回はご紹介です。

久留米市内でも人気の西国分小学校区の一戸建てです。

こんにちは!
営業の山田です。

寒い日が続いており雪のちらつく久留米市内です。

JR久留米駅のロビーには日本三大火祭りの一つ、鬼夜(おによ)の大松明
が展示されております。

こんにちは!

営業の山田です。
 
年末になり少しずつ人の移動の多い季節になります。  

地鎮祭や上棟式等は皆さまも耳にしたり参加された事はあるかと思います。

  新築時は今でも建売等でない限り執り行われます。  

中古住宅を購入される方はそのまま入居される方が多いので出来るだけ、家祓いをしてくださいとお伝えしてます。

  入居家祓い、退去家祓い、解体家祓い等、今までの感謝やこれからお願いしますの気持ちを込めてしてくださいとお伝えしえます。

  宮司様のお願いすると、30,000円くらいの初穂料でお清めしていただけます。

  ただ気持ちですので、上の2コマ漫画のようにお酒と塩で家と土地の四隅を清める方法でもよいと思います。


こんにちは!
営業の山田です。
相変わらず風邪でバッドこんでしょんの私ですm(_ _"m)
空気も乾燥しておりますので火の元にも十分注意しましょう。


今回は具体的な定義を掲げてませんが、不動産だけでなく生活サービスでよくある長期サービスについてです。

例えば、住宅用火災保険の10年一括払いタイプや、住宅ローンの長期固定タイプ等です。

因みに、住宅用火災保険は最近の法改正があるまで35年分先払いタイプがありました。

単純に長期サービスの場合、値引きやサービスがありその申し込みタイミングではお得に感じます。


こんんちは!
営業の山田です。

今回は新シリーズで不動産関係の少し昔の話を現在状況と比較してアップいたします。

まず第1回目は住宅ローンです。
住宅ローンは住宅ローンでもフラット35についてです。

フラット35については詳しくは次回にでもアップいたします。

簡単に説明いたしますと、借入期間35年の間、金利の変動がない全期間固定型住宅ローン商品です。

こんにちは。

営業の清原です。←ここ大事

この前の休日、糸島にの牡蠣小屋に行ってきました。

この牡蠣小屋に行こう!と決めていた牡蠣小屋がなくなっていて

一瞬オドオドしましたが

持ち味である決断力を発揮致しまして無事に店内に入れました。


平日だったので人は多すぎず少なすぎずの良い感じでした。

食べることと焼くことで精一杯でしたので

牡蠣の写真を撮り忘れました。

おいしかったです。
こんにちは!
営業の山田です。

久しぶりの古家シリーズです。
今回は名前が分かりません!!

こんにちは!
営業の山田です!

少し風邪気味で体調不良です。

私だけでなく、久留米店のみんなはよく現場で軽作業や雑工事をします。

掃除やリペア、植栽撤去など各自に現場維持を心がけてます!

比較的に土地にゆとりがある家が多いので大変ですけど、すればするほど愛着もわきます!

私は視力が低いので(かなり低いです( ノД`))上の漫画の時は帰るのに非常に苦労しました…

漫画にするとシュールですが、1m先がはっきり見えないレベルですので今では車と会社と家にスペア眼鏡が常時あります!!


早く風邪をなおして年末まであとひと頑張りです!


記 山田竜嗣

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こんにちは!
営業の山田です。
冬の雨が続いている久留米市内ですm(_ _"m)

少し前にニュースや経済雑誌で不動産の囲い込みについて騒がれておりました事について、メディアの報道と実態を比較しながらお話いたします。

私はあまり囲い込みという言葉を現場で聞いた事がございません。
良く使う言葉では「ブロック」と皆、言います。


ネットやメディアではあたかも不動産業者が自己に利益追求の為に情報を公開しない事についての記事をよく目にします。

「アメリカは両手取引禁止なのに日本の不動産業者は…」や「囲い込みによる両手取引は公平性にかける…」
と実際の業務を知らない者が書いた記事に少し憤りを感じます。




こんにちは!!
営業の清原です。

宅建業法の改正により
平成30年4月1日以降、不動産の重要事項説明書に
「インスペクション」関する説明が義務付けられることになりました。

「インスペクション」...聞いたことあるようなないような言葉ですが
ものすごくざっくりいうと「住宅診断」のことです。

ただお家のどういったところをどのようにチェックしているのか
というところに関しては、お恥ずかしい話、私自身も理解しておりませんでした。

お客様に説明する前に私共がまずしっかり理解しておかねば...と思いまして!

昨日は‼

私が担当している←ここ大事

久留米市南4丁目 一戸建ての現場にて

いつも耐震診断をお願いしている建築士さんに

インスペ…
こんにちは!
営業の江藤です。


大分のお土産を頂きました!
私の大好きな「荒城の月」と「三笠野」のセットです。

「旧岡藩御用の折、藩主に献上いたしておりました由緒正しき和菓子です。」

って書いてありました。


こんにちは!
営業の山田です。
今日は冬の雨ですが、打ち合わせに勉強会に契約立ち合いと師走の一日でした。

さてさて、一部(主に賃貸契約)ではIT重説が試験的に導入され課題や改善等の取り組みが注目されております。

ちなみに重説とは「重要事項説明」(宅建業法35条書面)の略です。

15年以上前は手書き重説でA3もしくはB4の紙をカーボン紙でコピーする通称「1枚重説」が主流でした。

それから少しづつ法改正やパソコンのスタンダート化により現在のような重要事項説明書が標準化してきました。

しかし時代の変化のスピードは速いもので、その重説すら時代遅れになりつつあります。


こんにちは!
営業の山田です。

忘年会シーズンで集まり事の多い時期になりまして、少し寝不足気味の毎日です(-ω-)/

久留米市は西鉄久留米駅周辺と文化街にお食事のお店が多くあります。

東武住販はJR久留米駅前にありますが、私は歩いて出歩く事が多いです。

帰りもよく歩いて帰ります。酔い覚ましにもなりますし、経済的です!


こんにちは!
営業の山田です。


最近は室内犬を飼う方の割合も増加し、昔よりワンちゃんの飼育マナーや飼い主様マナーもよくなりました。


ただ、私は犬によく噛まれます( ノД`)


服が破れるくらい噛まれたことも2度あります( ノД`)


ワンちゃんに悪気はないでしょうから?私が気を付けるように注意してます!


キヨハラさんもよく噛まれるみたいです(# ゜Д゜)ガブっ


記 山田竜嗣



営業の江藤です。

先日、土地の簡易測量を行ったのですが、
茂みの中に突入後、面白い事になっていました。

なかなかここまで種子まみれになる事ってないですよねー

スーツ姿で大自然を満喫ですね。見事です。





こんにちは!
  営業の山田です。  
不動産業に限った話ではないですがデリケートな対応が必要な時がございます。

他業種平均取り扱い金額も高額ですのでなおかつ複雑で専門的な権利関係が絡み合うような取引の場合は頭の中はフル回転です。

出来るだけ余裕のある取引をストレスなく、していきたいものですね~

記 山田竜嗣


こんにちは!
営業の山田です。

子供さん向けのイベント多い久留米市はこの時期はクリスマスと餅つきイベントが多数開催されます!

12月10日に開催される「みんなでふれあい もちつき大会」のご紹介です!

こんんちは!
営業の山田です。

今回は少し昔の話で、リーマンショック前の話です。
私はその頃、東武住販入社前でマンションの販売会社勤務でした。

リーマンショック前は新築マンションの供給過多が目立ち、販売会社はかなり厳しい販売活動をしておりました。

上の漫画の広告はその時に見かけた他社の広告で一番強烈な広告でした。

法に触れはしますが、当時はどこのデベロッパーや販売会社も必死でした。

リーマンショックによりかなりの数のデベロッパーや販売会社が倒産や休眠会社になりました。

たまに当時のマンション業界の人と会うとしみじみした会話になります。

当時の話も少しずつブログでゆるく、シュールにアップしていきます。

記 山田竜嗣


前…

こんにちは!
営業の山田です。

いつもユルイ内容の久留米店のブログですが、定期的に少し真面目な内容もアップしております。
今回から定期的に私が不動産業界で働いて疑問や不思議の考えていることをアップしていきます。

こんにちは!
営業の山田です。

私は会議や勉強会の為、本社がある山口県下関市へ一月に1.2回ほど行きます。

上りルートではめかりサービスエリアに立ち寄ります。

こんにちは!
営業の山田です。

気が付けばこのシュールな2コマ漫画も15回目です。

仕事の合間に作成してますので不定期公開ですが引き続きアップしていきます。
こんにちは。
営業の清原です。

昨日は

宅建協会久留米支部青年部で西鉄久留米駅周辺の

防犯パトロールに東武住販JR久留米駅前店からは、わたくし清原と神門の2人で←ここ大事

参加してきました!!

下の写真はその際の様子です。

大きい大人が集団で街を歩く様子はなかなか犯罪抑止力がありそうですね。




こんにちは!
営業の山田です。

今月も毎月恒例の高良大社への参拝へ行ってきました。
先月も大きな事故やトラブルもなく仕事できたことに感謝です(:_ _)ペコリ

こんにちは。

営業の清原です。

本日は、弊社で買取をさせていただいた一戸建ての耐震診断の現場に立ち会ってきました。

弊社ではほとんどの現場で買取後、建築士さんに建物の耐震診断を実施していただいております。
屋根裏から床下まで大掛かりな作業です。

お客様に安心してお家を購入していただけるように様々な専門家の方々に協力していただいております。


こんにちは!
営業の山田です。

今年も後一か月のなりました。
久留米も少しづに慌ただしくなってきております。

昨日は税理士の河口先生の講義で勉強会がありました。

こんにちは!
営業の山田です。

第42回うきは筑後川温泉花火大会が季節外れですが開催されます。

平成29年7月九州北部豪雨の被害で今年7月開催予定でしたが、延期されて冬の花火大会として開催されます。

開催日 2017年12月22日 金曜日

時間 19:00~20:00

打ち上げ数 3,000発

駐車場  500台無料、17:00~
 

 
開催場所 下記地図を参照


こんにちは!
営業の山田です。

最近は少なくなりましたが、「現金で買うから値引きして」と意味の分からない値引き交渉をしてくるお客様がたまにいます。

漫画で描いてますように売主様には全く関係ない事です。

単純に、住宅ローン承認の買主様と現金のお客様は同じです。(契約の特約に違いはありますが)

因みに私は住宅ローンのお客様のほうが安心です。

記・山田竜嗣

こんんいちは!
営業の山田です。
不動産業界では来年の法改正によるインスペクションについて、いろいろな取り組みが必要となってきておりますが、今回は「耐震基準適合証明」についてお話いたします。

耐震基準適合証明」について簡単に説明すると、

中古住宅購入時に「耐震基準適合証明」がある。

耐震について安心。

減税措置の適用がある。

とこんな感じです。

詳しくは下記のとおり説明していきます。

営業の江藤です。

リクルート様からSUUMOカレンダー頂きました!

かわいいデザインです。


卓上タイプは重宝します。

2017/11~2019/1まであって使いやすそうです。

少しずつ世間が年末モードになりつつあります。




こんにちは!
営業の山田です。

少しずつ世間は年末の雰囲気がでてきております。
少し寒くはなってきましたが、気を緩まないように毎日仕事しております( ー`дー´)キリッ

ただ、たまに息抜きでみんなでがやがやしたりもします。

そんな久留米店です。

記 山田竜嗣


前回のブログがコチラをクリック!

こんにちは!
営業の山田です。
今回はリフォーム現場からのビフォーアフターをご紹介です。

こんにちは!!
営業の清原です!!

私、初めてこの「古家から出てきた物!」シリーズを書かせていただきます。

お手柔らかにお願いします。

私が買取を担当する物件は←ここ大事。

前所有者様が荷物を残したままの状態で

買い取らせていただくことが非常に多いので

どんどん掲載していきたいと思います。


さて、初回の今回は先日買取したばかりの久留米市南4丁目の一戸建てから

でてきました伊勢海老?の何かです。色的には完全にロブスターですが...

徳之島シールが貼ってあるので伊勢海老とします。


私、海老は大好物なのですが伊勢は口にしたことがありません。

食べたいですよね。伊勢海老。

食べようかな。伊勢海老。。

いつかは持ちたいですね。夢の…

こんにちは!
営業の山田です。
今回は遺言についてお話です。

遺言の有無でスムーズな相続ができるかできないかが判断されます。

下の図のように相続の状況で手順が分かれます。

こんにちは!
営業の山田です。


以前、ブログでオカルトシリーズとしてアップしていた話ですが、こちらもでご紹介いたします。

15年位前の話ですが、当時はスマホどころかデジカメもあまり普及しておらず
インスタントカメラで資料作成してりました。

競売関係の会社でしたので月に2000枚から3000枚位、写真を撮影してました!

とある踏切近くの戸建ての調査で踏切を撮影し、現像した写真を確認しましたら

↑こんな感じの写真が現像されました((((;゜Д゜))))

スタッフの誰の受け取らず、渋々私が一月位、持ち歩いていました(>_<)



記・山田竜嗣

営業の江藤です。
鍋の季節になってきました。
もつ鍋旨いですね。

先日、梅酒を頂いたのですが、
これがめちゃくちゃ旨くて、はまりました!

久留米市北野町の梅酒とのことです。
濃厚なのに甘さ控えめで、
食事にも合う梅酒です。鍋物にピッタリ!
ぐびぐび飲んじゃいます!

庭の鶯「鶯とろ」
猫派の一押し梅酒となりました。

M武様、ありがとうございました‼

こんんちは!
営業の山田です。

今回はお住まいメンテナンスについてご紹介です!

家はどれだけ大事に使用していてもお住まいは痛みや不具合が出てきます。

10年程前まではスクラップ&ビルドの考え方が日本では当たり前で、木造一戸建ては25年で価値がゼロになる考え方が一般的でした。
日本は昔から災害が多く倒壊、解体から再建築する事を繰り返してきた歴史があります。
しかし、定期的な手直しやメンテナンスで家は長持ちし快適な生活を維持してくれます。

その為の誰でも簡単にできるメンテナンスをご紹介いたいします!!
こんにちは!
営業の山田です。

同業者の人たちと、よくご飯を食べに行きます!
久留米市の繁華街?は通称「文化町」と呼ばれております。
「池町川沿いのお店で……」とよく皆さんいわれます。

上の漫画であるように池町川は広範囲ですが、なぜか池町川沿いのお店と皆さん言います。

久留米は美味しいお店が多いのと、客席スペースがゆったりしており窮屈しないで寛げるお店が多いです。


ちなみに池町川は県の川になります。

記・山田竜嗣

こんにちは!
営業の山田です。

今回は少し真面目な話で相続の基礎知識のお話です。

ひと昔前までは、生前に財産分与や相続財産の話をする事は不謹慎な風潮がございましたが、平均寿命が延び、介護問題、終活問題が深刻化するなかで準備をする事は自分の為であり、家族の為でもあります。

こんにちは!
営業の山田です。
今回は「仲介手数料」の話です。

仲介手数料早見表はコチラをクリック!

こんにちは!
  営業の山田です!  
  世間では早くも天皇誕生日の次の日とか、次の次の日を祝うムードになってきております!  
こんにちは!
営業の山田です!
あまりブログでは物件のご紹介をしない私ですが今回は珍しく物件のご紹介です!

少し希少な店舗付き居宅のご紹介です!

物件ページはコチラをクリック!

こんにちは!
営業の山田です。

少しづつ年末モードになりつつあります。
今日、ポータルサイト業者様から早くも来年のカレンダーを頂戴しました!

こんんちは!
営業の山田です!
久留米はかなり寒い日が続いてます!
今回も前回に続きまして「毎日夫人」のご紹介です!


こんにちは!
営業の山田です!
今回は判例を分かりやすくご説明します!

こんんちは!
営業の山田です。

今回はブラックリスト?についてのお話です。
ブラックリスト」という言葉は皆さまご存じと思いますが、金融関係者が作成しているわけでも存在しているわけでもありません。

ブラックリストはありません!
こんにちは! 営業の山田です。  
物件の写真撮影はとても大事な業務です。
撮影者のセンスと物件の思い入れが大事です。

上の絵のような角度で写真を撮る事を通称で「赤間撮り」と呼んでいます。
由来は東武住販 赤前駅南口店です。
赤間店のスタッフが撮り始めた手法です。

こんにちは!
営業の山田です。
今回は久留米店に良くある質問に回答いたします。

こんにちは!
営業の山田です。

今回は塗装をメインでお願いしてますタカハシさんのご紹介です。
手際よく足場設置、高圧洗浄、外壁塗装をこなしてくれます。
色の説明で難しい表現をする時があるので私の現場は、タカハシさんチョイスカラーが多いです。

沢山の協力業者様に支えられている久留米店です。

記・山田竜嗣

こんにちは!
営業の山田です。
今回は久留米市の紹介動画を紹介いたします。
久留米市をショートムービー形式でご紹介している動画です。

こんにちは!
営業の山田です!

今回も「毎日夫人」の紹介です!

今回が初めての人に説明しますと、
古家から「毎日夫人」の昭和45年くらいのものが大量にでてくる。
表紙と表紙モデルを紹介していく。

そんな企画です!

それではレッツアップです!

前回の毎日夫人紹介はコチラをクリック!

こんにちは!
営業の山田です!
今回は少しまじめなお話です(-ω-)/

建物」についてのお話です。
こんにちは!
営業の山田です。

久々のお仕事アイテムシリーズです!

今回は「剪定鋏」です。

こんにちは!
営業の山田です!
今回から新コーナーの「不動産判例シリーズ」をアップしていきます。
こんにちは!
営業の山田です!

今日は宅建協会久留米支部の青年部の公益活動で「あきない祭」に参加いたしました!

あきない祭の概要っはコチラをクリック!

こんにちは!
営業の山田です!
今回も工事業者様の紹介です。

リフォーム工事業者さまのヒラエさんです。

難しいリフォームなども時はとても頼りになります!
トガリさんと同じく私が入社以前から東武住販の仕事をお願いしてます。

上の漫画の時、ヒラエさんがずぶ濡れになりました。

お客様と協力業者様に支えられている久留米店です。



こんにちは!
営業の山田です。

明日、11月11日は久留米あきない祭が開催されます。
久留米市中央町は問屋街ですのでそのお祭りです。

こんにちは!
営業の山田です。

東武住販は本社が山口県下関市の為、車で本社に行くときは行きは「めかり」サービスエリア、帰りは「壇ノ浦」サービスエリアにて小休憩をとります(-ω-)/
こんにちは!
営業の山田です。
今回は以前にご紹介した「毎日夫人」の表紙をモデルさん名とあわせて紹介していきます。
数が多いので3回くらいに分けてアップします!

こんにちは!
営業の山田です。

毎月一日は高良大社へ参拝に行きます。

一か月の感謝を込めて参拝です。(*_ _)ペコリ

ちなみに私は久留米に来て毎月欠かさずしております。

こんにちは!
営業の山田です。

今回は久留米店の協力業者様のご紹介です。

リフォーム工事業者様のトガリさんです。
手直しや難しいリフォームの提案時にはとても頼りになります。
私が東武住販に入社する前から東武住販の仕事をしております。

上の漫画の時は私が手直しをしてた時はお客様はスェットでしたが、トガリさんが来た時は、ジーパンに着替えられてました。

お客様と協力業者様に支えられている久留米店です。

こんにちは、山口です。
初ブログです!

先日、保育園に通う4歳の娘の保育参観に行きました。

今、小1の長男が通ってた時から数えてもう何度目かの保育参観。

これが実は毎回、父親には試練の時間なんです・・

だいたい毎回、子供と何かを作ります。
あるときは段ボールやビニールを使って洋服を作り、
あるときはクリスマス用の飾りつけを作り、
またあるときは筒に折り紙やビーズでデコレーションしたり・・・

45歳のおじさんが可愛く作れるはずもなく、隣のお母さんたちの作品を見ながら制限時間に間に合うように悪戦苦闘(-_-;)

周りを見ると、まあ他のお父さんたちも同じような感じです。

今回は写真の通り、かまぼこ板にドングリや落ち葉を付…
こんにちわ!!
久留米店の清原です!!
お久しぶりです!!

東武住販の2018年カレンダーが完成いたしました!!


シンプルで使い勝手の良いデザインとなっております。

2017年もまだあと約2か月御座いますが...
店頭や物件のご案内の際にお客様に配布させていただこうと思っております。

宜しくお願い致します。



こんにちは!!
営業の山田です!

先日、仲の良い取引業者様から「山田さんにのブログはマジメな内容がないっすよ」と言われました。
ですので今回は少しマジメで参考に内容をアップいたします!!

タイトルにもあるように「マンションの新築価格」についてです。


会こんにちは!!
営業の山田です!
少し肌寒くなり体調管理に気を付けている今日この頃です。


今回は久しぶりの「古家からシリーズ」です。
気が付けば13回目です。

今回もマッチです!

こんにちは!
営業の山田です。

以前、中国籍ののお客様の日本人に対する指摘のお話です。

日本の住宅ローン金利は世界的に低金利で外国籍の方のはとても魅力だそうです。


お客さま曰く
「ニホンジンは飼犬が亡くなったらワンワン泣いて、親が亡くなったら金金言う。」
「車は良く洗うけど、家は洗わないね。」

と言われまして若干、風刺的ですが納得してしまいました。

仕事で中古住宅に接する機会が多い私は考えさせられました。
実際に売却のお手伝いをする時に、家の状態や使い方が悪いケースは多いです。


住まいを長持ちさせる為にも、適度なメンテナンスと掃除を心がけましょう。


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営業の江藤です。
朝晩が冷え込む季節になってきました。

寒くなってくると我が家の猫も、甘えん坊になってたまりません!

「寒い季節は猫が寄ってくる」最高ですね!

猫画像は無いのですが、モンプチのハロウィン限定版を頂きまして、パッケージが「かぼちゃ猫」だったので載せてます。

中身は、猫用のおやつがぎっしりでした。
こんにちは!
営業の山田です。

先日、社内マナー研修がありました。
挨拶や礼儀はとても大事ですが、あまり意識しすぎてしまうと機械的な営業になりがちです。

スマートフォンやSNSでのコミュニケーションが定着してきている時代に人に個性はとても大事ですし、個人の財産でもあると私は感じます。

その時代、地域性に合わせたマナーが必要かと感じます。

また最近は外国人のお客様も増加傾向にあります。

日本的な古き良き伝統、マナーは大事ですが柔軟に対応していくことが大事です。





こんにちは!
営業の山田です。

不動産トラブルや法律トラブルは誰でも遭遇する可能性がございます。

不動産会社にも管理がメイン、賃貸がメイン、事業用がメインと得意不得意がございます。
弁護士の先生にも刑事事件、民事事件、法人系と得意不得意がございます。

インターネット上の情報だけでなく身近な専門知識に詳しい人に早めに相談しましょう。

こんにちは!
営業の山田です。

今回紹介するのはカメラです。

カメラといっても特殊なカメラのRicohのシータです

以外にコンパクトで軽量です。

私の好きな、あずきバー位の大きさと軽さです。

こんにちは!
営業の山田です。

不動産やさんだけでなくハウスメーカーさんやビルダーさんも水曜日休みが多いです。

最近は土日も交代で休めてます。


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こんにちは!
営業の山田です。


明日が年に一度の宅建試験です!!

受験される方は頑張ってください!!!

上の漫画の質問事項ですが、実際は下記の変更点がございます。

1.宅地建物取引業の欠格要件に「暴力団員等」、「暴力団員等がその事業活動を支配する者」が追加されます。
2.宅地建物取引士の業務処理の原則として、公正かつ誠実な業務処理、宅建業に関連する業務の関係者との連携、が新たに定められます。
3.宅地建物取引士の責務として、信用失墜行為の禁止、知識技能の向上が追加されます。
4.宅地建物取引業者の責務として、従業員教育が追加されます。

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こんにちは!!
営業の山田です。

先日、清原さん担当のお客様のマンションを久留米店のみんなでハウスクリーニングいたしました!!

こんにちは!
営業の山田です。
今回は久しぶりにオカルト体験談です!

今回は「地鎮祭」での出来事です!
地鎮祭は参加されたりされた方は多いと思いますが、今回はマンション建設予定地の大規模?な地鎮祭での出来事です。

少しうろ覚えですが、現地に櫓を組んで豪快に火を燃やし宮司様が5、6人ほどで執り行われました!

執り行い中に何人か倒れはしましたが、まぁ~無事に終わりましたが、その時の写真の泡ののようなオーブ?がたくさん写っておりました! ォオ~!!(゜Д゜ノ)ノ

こんにちは!

営業の山田です。

店舗での税理士先生の勉強会を定期的に実施しております。

ホワイトボードの前で講義していただいているのが税理士の河口先生です。

相続税をメインでの勉強会でした。

私個人の感覚ですが、不動産業者は税金が苦手なイメージがあります。

出来るだけ良い知識と認識を高めて顧客サービスを良くしていきます。


こんにちは!
営業の山田です!

今回は僕たちの仕事道具を紹介いたします。


第1回目はアルミ脚立!!


折り畳み時はこんな感じです。

営業の江藤です!

我が家の猫は本当に段ボールが大好きで・・・


捨てづらいから、いつまでも段ボールが片付かない・・・
こんにちは!
営業の山田です!

今回「古家から」シリーズとは別に私が不動産業界に足を踏み入れて15年位の間に
経験したサブカル的?オカルト的な経験を公開していきます。

ちなみに私は霊感はありません。

第一回は「心霊写真」

べたなネタ
です。
15年位前の話ですが、当時はスマホどころかデジカメもあまり普及しておらず
インスタントカメラで資料作成してりました。

競売関係の会社でしたので月に2000枚から3000枚位、写真を撮影してました!

とある踏切近くの戸建ての調査で踏切を撮影し、現像した写真を確認しましたら


猫好き営業の江藤です。


我が家の猫は、段ボールが大好きで家の中で捨て猫の様です。
















こんにちは。営業の清原です。

この度、東武住販JR久留米駅前店が移転しました。

所在地は
久留米市中央町1-1 ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー1階

移転前と変わっておりません!!

応接室やカウンターなどのお客様スペースが広くなりました。

今後とも東武住販JR久留米駅前店をよろしくお願いいたします。
こんにちは!
営業の山田です!

今回も古家から出てきたシリーズです。

今回はマッチです。

昭和62年の福岡銀行さんのノベルティっぽいです。

福岡銀行さんのロゴが今と違います!

次回もマッチをご紹介します!

営業の江藤です!

先日のオープンハウスで水撒きをしていたら来てくれました!

暑かったせいでしょうか?

警戒心が強くて仲良くはなれませんでした。











こんにちは!
営業の山田です。

今回はまた少し古い物です!

レコード盤!


作業中に出てきましたので適当に一枚アップいます。

先日、電車に乗っていましたら学生達が
「初めてCD買ったんよー」と言ってました。
少しカルチャーショックでした、、、










こんにちは!
営業の山田です。
久しぶりの古家シリーズです。
ついに10回目です!!

今回も電話機です。
初期型?ビジネスフォン!
昭和60年くらいの日本電電公社製です。

古家から比較的家電製品が多くでてきます。
昭和60年なので私が小学1年位のものです。

以前ブログに掲載した毎日夫人(昭和45年位)を知人より見てみたいとリスペクトがありました!!

いやはやです。


猫好き営業のえとーです!

我が家の猫が棚の中に納まった姿をご覧ください。

最近のお気に入りの場所です。

何をするわけでもないですが、癒されます。


営業の江藤です。

久留米店のおすすめ物件!築浅のマンションをご紹介いたします。

MJR久留米ステーションレジデンスです。

物件の少ない京町にあります。

間取りは、4LDK→3LDKに変更してます。

専有面積は、ゆとりの96.79㎡!!

シューズICやウォークインクローゼットなど収納たっぷり!

リビング・ダイニングの約2.2mのハイサッシは解放感抜群です!

随時内覧受け付けておりますので、ぜひ一度ご覧ください。
こんにちは営業の山田です。
GWも終わりまして暖かい日が続いております。

今回は古い物ではなく珍しい物です。

タジン鍋!!

有田焼のタジン鍋です。
私の好きな料理漫画で低カロリーカレーをこれで料理してました。

実物は初めて見ましたが滑稽な形です。









こんにちは!!
営業の清原です!!

久留米市高良内町の戸建のリフォームが完成致しました!!

筑前町の戸建と同様にこちらの物件も家具を配置!!

良い雰囲気です。



こんにちは!
営業の山田です。

古家から出てきた物シリーズも7回目です。

今回は「木彫りの鮭を咥えた熊」です。

北海道土産の定番ですかね。
大正時代からの歴史があるそうです。

次回は番外編をブログいたします。





こんにちは!
営業の山田です。

今回は30歳後半のおじさん世代には懐かしいものを紹介いたします。

皇帝 エンペラーです。
ミニ四駆ではなくRCです!!

?な方に簡単に説明しますと当時、大流行したミニ四駆というオモチャの漫画の主人公の愛機です。

ミニ四駆も再々ブームしているみたいです。

私も当時はまりました。